ザンディエン工業団地｜南部ベトナムの成長軸を支える先進型工業団地

ベトナム南部ドンナイ省ビエンホア市とチャンボム県にまたがるザンディエン工業団地（Khu Công Nghiệp Giang Điền）は、529.2haの広大な敷地と、ホーチミン都市圏・主要港湾・国際空港への至近距離に位置する戦略的立地を誇ります。先進的インフラとクリーンな生産環境を整え、テクノロジー企業や輸出志向企業の投資先として注目されています。

ザンディエン工業団地の基本情報

• 所在地：ドンナイ省ビエンホア市タムフオック区およびチャンボム県ジャンディエン、アンヴィエン各コミューン
• 総面積：529.2ヘクタール（うち賃貸可能用地：332.8ヘクタール）
• 開発会社：Sonadezi Giang Điền株式会社（Sonadeziグループ）
• 工業用地賃料：約195 USD/m²（2058年まで一括支払い）
• 物流用地賃料：約185 USD/m²（2058年まで一括支払い）
• 年間管理費：約1 USD/m²
• 年間土地賃料（地代）：約1.4 USD/m²

ザンディエン工業団地の特徴と強み

戦略的立地

• ホーチミン市中心から44km、タンソンニャット国際空港から49km、ロンタイン国際空港（建設中）から22km
• カットライ港へ43km、カイメップ深水港へ58kmなど、輸出入に最適な位置
• 国道1A・国道51・ホーチミン–ロンタイン–ザウザイ高速道路へ容易にアクセス

整備されたインフラ

• 電力：国家電力網110kV送電線および変電所より24時間供給
• 給水：最大15,000 m³/日（第1期：5,000 m³）
• 排水処理：集中処理プラント 12,000 m³/日（第1期：3,000 m³）
• 通信：インターネット、VoIP、IDD電話等、設備は要望に応じて整備
• 排水処理費用：0.5 USD/m³（80%給水量を基準とする）

労働力と人件費

• 地元・周辺地域から安定的な労働供給が可能
• 平均月給（参考）：
  　・工員：5,000,000 VND
  　・技術者・事務職：10,000,000 VND
  　・マネージャー職：17,500,000 VND

誘致対象産業（一部抜粋）

• 電子・電機・IT製品の製造・組立
• 自動車・オートバイ・機械部品
• 精密機器・医療機器・バイオテクノロジー
• 金属加工・機械製造・ロボット部品
• プラスチック・ゴム・建材・繊維・包装
• 食品・飲料・飼料・化粧品・家庭用品
• 家具、インテリア、宝飾・玩具・靴・鞄
• 支援産業（モールド、精密部品、太陽電池など）

投資制限・エコ基準

• 環境負荷の高い業種（例：紙パルプ、ゴム未処理、化学基礎製造など）は制限対象
• 使用可能燃料：LPG、DO、FO、天然ガス、電気など（石炭・木材等は禁止）

建築基準（参考）

• 建ぺい率：最大70%（敷地面積・建物高さにより変動）
• 緑地率：最低20%以上
• 境界から6m以上の離隔距離
• 排水・雨水は完全分離設計

アクセス

• ビエンホア中心部：20km
• ホーチミン市中心部：44km
• カットライ港：43km／カイメップ港：58km
• タンソンニャット国際空港：49km
• ロンタイン国際空港（建設中）：22km

SONADEZI GIANG DIEN工業団地は、アクセス、インフラ、環境、産業多様性を兼ね備えた南部ベトナム屈指の投資候補地です。クリーンで持続可能な生産を志向する日系企業にとって、理想的な拠点となるでしょう。

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ＴＥＬ：+84-28-3899-4060（担当：桜場）
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フックアン工業団地｜港湾隣接＋戦略立地、物流と産業の融合モデル

ベトナム南部ドンナイ省ニョンチャック県に位置するフックアン工業団地（Khu công nghiệpPHƯỚC AN）は、隣接する深水港との連携を前提に開発された、物流と製造のシナジーを最大化する新世代型工業団地である。高速道路・港湾・空港の三位一体の立地と、環境配慮型インフラを併せ持つ同団地は、南部ベトナム進出を狙う外国企業にとって理想的な投資先といえる。

フックアン工業団地の基本情報

• 所在地：ドンナイ省ニョンチャック県フオックアン・コミューン
• 総面積：550ヘクタール（第1期：330ha、第2期：220ha）
• 開発会社：フオックアン港投資運営石油株式会社（PAP）
• 設立年：2009年
• 港湾併設：敷地から約4kmに164haの深水港（将来的に最大10万DWT対応）

フックアン工業団地の特徴と強み

港湾＋工業団地の一体開発

• 工業団地から4kmの距離に「Phuoc An Deep Sea Port（164ha）」を整備
• フェーズ1で6万DWT、将来的には10万DWT級まで対応
• コンテナ処理能力：250万TEU／年、貨物処理能力：650万トン／年

卓越した立地条件

• 高速道路：「ベンルック–ロンタイン」高速道路（0km）に直結、「HCMC–ロンタイン–ザウザイ」高速道路（12km）にも至近
• 港湾：カットライ港（30km）、カイメップ港（15km）
• 空港：ロンタイン国際空港（20km）、タンソンニャット国際空港（40km）
• 都市中心部：ホーチミン市（34km）、ビエンホア市（30km）

豊富な工業用地

• 周辺の既存ニョンチャック工業団地（3,500ha）は満床状態
• フオックアンは地域内で最大の開発余地を誇る新規工業団地

対象産業・用途例

• 農水産物・食品加工業
• 消費財製造業（化粧品・日用品）
• 機械加工・精密部品・軽工業
• クリーンテック・環境配慮型ハイテク産業

整備されたインフラ

• 電力：3基×63MVA（110/22KV）変電所を整備、各区画まで22KV引込可能
• 給水：浄水プラント（10万m³/日）
• 排水：処理能力7,500m³/日（段階的整備済）
• 通信：光ファイバー、電話、インターネット全対応
• 道路網：中心幹線54m幅（6車線）、支線21–34m幅
• LNG供給：顧客区画までパイプライン供給可

投資優遇制度（法人税・輸入税）

• 法人所得税（CIT）：
  　- 最初の2年間：免税
  　- 続く4年間：50%減税
  （ベトナム財務省通達78/2014/TT-BTCに準拠）
• 輸入関税：
  　- 設備等の輸入に対し免税適用可

サポート体制（無料支援）

フオックアン工業団地では以下のサポートを無料提供：

• 投資登録証明書（IRC）、企業登録（ERC）、社印・税コード取得
• 土地使用権証明書（LURC）取得支援
• 環境影響評価レポート、建設許可、電力・水道接続手続き
• 人材採用、IT・通信整備、法規対応のアドバイス

アクセス

• ベンルック–ロンタイン高速道路：0km（直結）
• カイメップ港：15km
• ロンタイン国際空港：20km
• ホーチミン市中心部：34km

PHUOC AN工業団地は、南部経済圏のゲートウェイとして、港・高速道路・空港に直結する圧倒的立地と、先進的なインフラを兼ね備えたプロジェクトである。物流効率を重視する製造業・輸出企業にとって極めて高い戦略的価値を持つ投資先といえる。

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ロックザン工業団地｜ホーチミン近郊の成長拠点、インフラ充実の新興工業団地

ホーチミン市中心部からわずか55km、ベトナム南部ロンアン省に位置するLOC GIANG工業団地（Khu Công Nghiệp Lộc Giang）は、戦略的な立地と柔軟な土地設計、高度なインフラを兼ね備えた有望な投資先として注目されている。将来的な物流拠点としての可能性も高く、国内外企業から関心が集まる注目の開発プロジェクトである。

ロックザン工業団地の基本情報

• 所在地：ロンアン省アンニンドン、タンミー、ロックザン各コミューン
• 総面積：497ヘクタール
• 開発会社：ノースウエスト・サイゴン都市開発株式会社（SCD）
• 筆頭株主：キンバック都市開発ホールディング株式会社（KBC）
• 土地引き渡し開始：2026年第1四半期
• リース期限：2072年まで

ロックザン工業団地の特徴と強み

戦略的な立地

• ホーチミン市中心部から南西へ約55km、国道22号線、省道DT822号線に面する。
• 第3・第4環状道路、ホーチミン–モックバイ高速道路に接続し、南部およびカンボジアへのアクセスも良好。

柔軟な用地設計

• 顧客ニーズに応じた区画分割・統合が可能。
• 工業用地およびレンタル工場の両方を提供。
• 労働者住宅ゾーンや商業用地も整備予定。

充実したインフラ

• 敷地内に排水処理場、110kV変電所、水源確保（2系統）を備える。
• 通信インフラ、防災体制、24時間警備完備。
• 将来的な拡張にも対応可能なマスタープラン。

労働力と生活環境

• 周辺に広大な住宅地が形成されており、多様な労働力の確保が可能。
• タイバック都市（6,089ha）、ホーチミン・クチ地区の既存住宅、アンニンドン・ロックザン・タンミーなどの近隣エリアと連携。
• 工業団地正面には「West Lake Golf & Villas」も立地し、都市機能も充実。

誘致対象産業

• 電子部品、精密機械、自動車部品、食品加工
• 繊維・皮革、包装材、建材、プラスチック製品など
• ベトナム南部やカンボジア市場をターゲットとした輸出型製造業に好適

投資優遇制度（法人税・輸入税）

• 法人所得税：初年度〜2年間免税、次の4年間は50％減税
• 輸入関税：固定資産（設備等）の輸入時に免税適用
• FTA活用：ベトナムが締結している22の自由貿易協定（FTA）の恩恵を受け、関税優遇や輸出入促進が可能

ワンストップサポート体制

SCDは、外国人投資家向けに以下の支援を提供：

• 企業登録証明書（ERC）および投資登録証明書（IRC）の取得
• 土地使用権証明書（LURC）の手続き代行
• 環境評価、建設許可などの行政支援
• 工場建設コンサルティング、通訳・現地対応も対応可能

アクセス

• ホーチミン市中心部：55km
• クチIC：車で約40分
• タンソンニャット国際空港：約1時間
• モックバイ国境（カンボジア）：高速道路でアクセス可

LOC GIANG工業団地は、ベトナム南部における高成長エリアでの事業展開を検討する企業にとって、立地・インフラ・制度すべてにおいてバランスの取れた理想的な投資候補地といえる。

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ベトナム南部最大級、エコ＆スマート工業団地の先進拠点

ホーチミン市ニャーベ県に位置するヒップフック工業団地（Khu công nghiệp Hiệp Phước)は、ベトナム南部で最大規模を誇り、エコ・インダストリアル・パーク構想のもと、持続可能な開発を目指す注目の工業団地です。優れた立地条件、充実したインフラ、幅広い業種対応、そして国際港へのアクセス性など、投資家にとって魅力的な条件が揃っています。

ヒップフック工業団地の基本情報

所在地：ホーチミン市ニャーベ県ロントイ＆ヒップフック各コミューン
総面積：第2期計画面積596.9ヘクタール（うち事業用地：388.2ha）
開発会社：ヒップフック工業団地株式会社（HIPC）
土地賃貸適用期間：2058年まで
インフラ利用料：260〜270米ドル/m²（一括払い）

ヒップフック工業団地の特徴と強み

エコ・スマート開発：

ベトナムで初めてUNIDOと連携した「エコ・インダストリアル・パーク構想」に参画。循環型経済や産業間連携、クリーン生産を促進する先進的モデル。

優れた立地条件：

ホーチミン中心地から18km、フーミーフン都市区から9km。高速道路や幹線道路に直結し、市内外とのアクセスに優れる。

国際港との連携：

敷地内に3つの国際港（タンカン・ヒップフック港、SPCT港、サイゴン・ヒップフック港）を備え、物流の効率化を実現。カットライ港（24km）、フックアン港（60km）へのアクセスも良好。

整備されたインフラ：

• 電力：国家電力網より24時間安定供給（EVN供給）
• 上下水道：給水能力 45,000m³/日・排水処理能力 12,000m³/日
• 通信：VNPTによる光ファイバー通信インフラ完備
• 廃水処理基準：TCVN 5945:2005（レベルC相当）

誘致対象産業

• 電子機器・光学製品
• 自動車・部品、機械・設備
• 食品・飲料・医薬品
• 繊維・皮革・ゴム・プラスチック製品
• 紙・非金属鉱物製品
• IT・ソフトウェア・物流・再生エネルギー など多岐にわたる業種に対応

労働力と人件費

• 周辺地域からの安定した労働供給
• 平均月給：
  　労働者：約5,898,000 VND
  　技術者：約7,206,000 VND
  　大学卒：約12,032,000 VND

アクセス

• ホーチミン市中心部：18km
• フーミーフン都市区：9km
• ベンルック～ロンタイン高速道路：2km
• タンソンニャット国際空港：25km
• ロンタイン国際空港（予定）：40km

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ベトナム中部トゥアティエン・フエ省に位置するGILIMEX工業団地は、スマート＆グリーンな開発コンセプトで注目される新興工業団地です。交通アクセス、環境配慮、インフラ整備、投資優遇制度などの魅力をご紹介します。

GILIMEX工業団地の基本情報

• 所在地：トゥアティエン・フエ省フオントゥイ町
• 総面積：460.85ヘクタール（エリアA：49.17ha、エリアB：411.68ha）
• 総投資額：1億2,000万米ドル
• 開発会社：GILIMEXインダストリアルパークコーポレーション（2019年設立）
• 土地引き渡し開始：2023年第2四半期

GILIMEX工業団地の特徴と強み

スマート＆グリーン開発：景観美と持続可能性を重視した設計で、クリーン産業やハイテク企業に最適な環境を提供。

優れた立地条件：国道1A沿い、フエ市中心から15km、フーバイ国際空港から2km。東西経済回廊（EWEC）に位置し、ダナン港やラオバオ国境へのアクセスも良好。

整備されたインフラ：25kmの道路網、給水・排水処理・電力・光ファイバー・防災・通信設備を完備。24時間体制の警備付き。

GILIMEX工業団地の誘致対象産業

• 電子機器・光学製品
• 自動車・部品、機械・設備
• 食品・飲料・医薬品
• 繊維・皮革・ゴム・プラスチック製品
• 紙・非金属鉱物製品など

GILIMEX工業団地の投資優遇制度（法人税・輸入税）

• 法人税：初年度〜2年間免税、以後4年間50%減税
• その後は通常税率20%
• 輸入関税：固定資産にかかる関税が免除

GILIMEX工業団地のワンストップサポート

GILIMEXでは、会社設立・各種許可申請・行政対応・不動産管理・通訳など、外国人投資家向けのフルサポートを提供しています。

アクセス

• フーバイ国際空港：2km
• フエ市中心部：15km
• チャンメイ港：50km
• ダナン港：80km
• ラオバオ国境（ラオス）：170km

持続可能で利便性に優れたGILIMEX工業団地は、ベトナム中部への進出を検討する日本企業にとって最適な投資候補地の一つといえるでしょう。

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アマタシティ・ハロン工業団地のご紹介

アマタシティ・ハロンは、タイ系大手デベロッパー・アマタグループが丸紅株式会社との合弁事業として開発を手掛ける、総面積714haの工業団地です。ベトナム東北部クアニン省のクアンイエン経済区内に位置し、ソンコアイ工業団地の名前にても知られています。

クアンイエン経済区はハイフォン市に隣接しており、ハイフォン市街から通勤可能であるほか、ハノイ・ノイバイ国際空港、ハイフォン・カットビ国際空港、バンドン国際空港、ラックフェン深海港、中国国境とも高速道路網で結ばれた戦略的な立地になっております。その陸・海・空の交通網への優れた接続性から、特に輸出加工型企業の注目を集めています。

クアニン省における最も質の高い工業団地のひとつとして開発・運営が行われ、短期間にて15社による19件のプロジェクト（28億米ドル相当）の投資先として選ばれています。

アマタシティ・ハロンの利点

● 地理：自然災害の影響を受けづらく、地盤が堅固な区域に立地しております。
● 中国サプライチェーンの活用：中国からの生産移管や、高速道路を活かした輸出入が
　 容易です。
● インフラ：アマタシティ・ハロン専用の変電所、給水所、排水処理場、光ファイバー
　 ケーブル網、水害対策系統を完備し、安定した操業環境を実現しております。
● 主要港への接続：ラックフェン深海港まで約35km、ハイフォン港まで約22kmという立地に
　 より、輸送時間およびコストを削減できます。
● 高速道路との接続性が良く、ハノイや中国国境へのアクセスが容易です。
● 地方政府の協力により、迅速な許認可を実現しております。

周辺施設

● ハロン市街：20km
● ハイフォン市街：25km（所要時間約40分）
● ハノイ市街：130km
● ハイフォン港：22km
● ラックフェン深海港：35km
● カットビ国際空港：25km
● バンドン国際空港：60km
● 中国国境（モンカイ市）：160km

税制優遇

●EPE申請可能
●2年間免税*
●その後4年間50%減税*
*事業収益発生年度から起算、但し課税所得未発生（＝赤字）の場合は最大３年間猶予。

アマタシティ・ハロンマップ

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アマタシティ・ロンタン工業団地のご紹介

アマタシティ・ロンタンは、タイ系大手デベロッパー・アマタグループが開発を手掛ける、総面積410haの工業団地です。ホーチミン市・ロンタン・ザウザイ高速道路に直結しており、ベトナム南部地域のハブ空港となるロンタン国際空港まで10km、カットライ港まで20km、カイメップ深海港まで40kmの距離に位置しています。

ドンナイ省ロンタン地区では、ロンタン国際空港の他、ビエンホア・バリアブンタウ高速道路など最新の国家プロジェクトが展開され、国内外の関心を集めています。陸・海・空の交通網への優れた接続性を活かし、卓越した物流・交通拠点としての成長が期待されています。

アマタグループは、ロンタン地区において、工業団地のみならず、複合サービス施設、スマートシティ開発プロジェクトの認証を取得しております。これらにより、多角的かつ⻑期的なサポート環境を構築してまいります。

アマタシティ・ロンタンの利点

● インフラ：アマタシティ・ロンタン専用の変電所、給水所、排水処理場、光ファイバー
　 ケーブル網、水害対策系統を完備し、安定した操業環境を実現しております。
● ホーチミン市への接続：ホーチミン市から約30分で移動できます。
● 豊富な労働市場：ロンタン県に約36万人、隣接するニョンチャック県に約40万人の人口が
　 居住しているほか、 Bien Hoa市が約130万人、ホーチミン市が約900万人の人口を擁して
　 おり、それらの内約65%が労働人口となっております。
● 主要港への接続：カットライ港まで20km、カイメップ深海港まで40kmという立地により、
　 輸送時間およびコストを削減できます。
● 高速道路に直結：アマタシティ・ロンタンは、ホーチミン市・ロンタン・ザウザイ高速道路
　 に直結しており、輸送時間およびコストを削減できるほか、整備の不十分な一般道を回避
　 することで、精密機器の破損リスクを低減できます。
● 既存工業団地への接続：ドンナイ省は、物流の優位性と豊富な労働人口を原動力に、一早く
　 工業化を推し進め、ベトナムで最も多くの工業団地を擁する省となりました。同地の既存
　 産業を活用することで、強靭なサプライチェーンの構築が容易になります。

周辺施設

● ホーチミン市街：20km
● ビエンホア市街：25km
● カットライ港：20km
● カイメップ深海港：40km
● ロンタン国際空港：10km

税制優遇

●EPE申請可能
●2年間免税*
●その後4年間50%減税*
*事業収益発生年度から起算、但し課税所得未発生の場合は最大３年間猶予。

アマタシティ・ロンタンマップ

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ニョンホイA工業団地は、サイゴン・ニョンホイ工業団地株式会社(SNP)が2006年に、ビンディン省クイニョン市に建設した総面積630ヘクタールの工業団地です。ニョンホイA工業団地は、ビンディン省の中心都市であるクイニョン市に所在しており、クイニョン国際港から約8㎞、フーカット空港から約30㎞に位置しています。

ビンディン省は、政府がインフラ整備を重点的に展開すると表明している地域であり、今後、売氏系企業にとってさらに進出しやすい環境が整備されることが期待されています。

特徴

ニョンホイA工業団地は、北部や南部の主要工業団地と比較した場合、土地代が安く、労働力も安価になります。また、政府がインフラ整備を集中的に進めるという方針を打ち出しており、投資の費用対効果という面で高い優位性があります。また、付近には、国道、港湾、空港があり、生活環境も充実しています。

優遇税制

ニョンホイA工業団地に入居する企業は、優遇税制措置の適用対象になります。まず、事業開始時点から5年間は国外で生産された原材料や半製品の輸入関税が免除されます。
また、事業開始から15年間は、法人税が通常税率の20%から減税されて10%が適用されます。さらに最初の4年間は法人税が免除となり、その後5年間も50%の減税措置が適用されます。

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ホアビン工業団地は、メコンデルタの玄関口であるロンアン省に位置しており、ホーチミン市中心部から約22㎞、タンソンニャット国際空港からは約35㎞の地点に立地しています。
総面積は125haで、ロンアン省の中心都市であるタンアン市までは僅か5㎞程の距離です。

ホアビン工業団地の特徴

ホアビン工業団地は、入居企業のために下記のサービスを無料で提供しています。
・経営登録、 税コード登録、印鑑交付登録
・支店設立登録
・土地使用権証明書の手続きサポート(土地ロット分割)

ロクアン・ビンソン工業団地は、ホーチミン市の東側に位置しており、高速道路を使えば約60分で通勤が可能です。また、カットライ港、カイメップ・チーバイ港にも近く、ロンタイン国際空港が完成すると空港へのアクセスも非常によくなります。

優遇税制措置

ホアビン工業団地に入居した企業は、利益が発生した年から4年間、法人税の50%減税措置を受けることができます。

アクセス

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Core5 Vietnamは、鹿島建設とIndochina Capitalとの合弁会社であるIndochina Kajima Development Companyにより開発された工業系不動産ブランドです。
ベトナム初のプロジェクトであるCore5ハイフォンは、Deep C Hai Phong工業団地内にあり、土地総面積は14.9haあり、レンタル工場・倉庫、駐車場、発電所、下水タンクが整備され、周囲にはレンタル工場・倉庫19区画を囲むフェンスと24時間監視カメラが設置されています。
レンタル工場・倉庫が合計４棟、19区画あり、各区画サイズは3,600㎡、4320㎡、5,040㎡、5,640㎡となっており、EPE・Non-EPEのどちらでも入居可能です。

特徴

レンタル工場は、柱なしで解放感があり、理想的な天井高で耐久性が高く、消防システム導入済みで、24時間監視カメラが設置されています。また湾曲したカーテンウォールから自然光が取り込まれるようになっています。
ベトナム初エコ工業団地であるDEEP C Hai Phong Ⅱ工業団地内に立地しており、カットビ空港、ラックフエン港へのアクセスはもちろん、ハノイ市、中国国境へのアクセスにも優れた好立地です。

Core5 Hai Phongへの入居企業は優遇税制制度の適用対象になります。
法人税 (CIT)は、投資から15年間は10％税率が適用され、更に最初の4年間は免税、その後9年間は50％の減税が適用されます。また現地調達できない機械や設備の輸入関税と付加価値税が免除されるなど様々な優遇税制が適用されます。

新規投資登録証明書(IRC)・企業登録証明書(ERC)取得費用は、弊社が無料でサポートいたします。また、その他設立・立ち上げに関する手続きもサポート可能です。

ポイント

1. ハノイ市、港湾、中国へのアクセスに優れた好立地であり、経済特区内で、優遇税制対象です。
2. LEED認証済・持続可能な発展型レンタル工場で、ベトナム初のエコ工業団地内にあります。
3. 国際基準によるトータルサービスを提供し、進出前後、各段階に合わせてサポートします。

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