2022年5月中旬から現在まで、鉄鋼価格は下落を続けており、この約2か月で1トンあたり300万VND下落している。

最近になってHoa Phat社は、CB240コイルとD10CB300の価格を1トンあたり36万VNDと20万VND引き下げた。Viet Duc社も上記の鉄鋼価格を19万～30万VND引き下げた。一方で、Viet Nhat社は、CB240コイルとD10CB300鉄筋の価格を1トンあたり40万~41万VND引き下げた。上記の3社は今回鉄鋼価格を最も引き下げた企業だ。

Viet Y、Kyoei、Pomiaといったメーカーでも鉄鋼価格が1トンあたり14万～26万VND引き下げられた。これにより、CB240コイルの現在の販売価格は1トンあたり1600万～1650万VNDとなり、D10CB300鉄筋の価格は、1トンあたり1630万～1750万VNDとなった。

5月中旬からこれまでに企業が鉄鋼価格の引き下げを発表するのは、今回が8回目だ。これにより過去2か月で国内の鉄鋼価格は1トンあたり300万VND近く下落したことになる。

鉄鋼価格の下落が長期化している理由は、需要の低迷と原材料価格の低下によるものとみられている。SSI Researchの統計によると、2022年5月までの国内の鉄鋼需要は前年時比で6%減少している。4月と5月だけを見ると、鉄鋼製品の需要は約32%も減少している。

SSI Researchは、需要減少の原因として、鉄鋼とその他の建築資材の高騰によって建設工事が停滞していることを挙げている。さらに、鉄鋼価格がピークに達するとの予測から、流通業者が在庫の備蓄を一時停止したことや、不動産分野への資本流入に対する規制強化も鉄鋼の需要に影響を与えたと考えられている。

国際市場では、ロシアとウクライナの紛争発生後に鉄鋼価格が1.5倍に上昇した後、EUの熱間圧延コイル（HRC）の価格は約35%下落した。中国とアメリカでも、建設と製造活動の低下によって過去3か月間でHRCの価格が15~20%下落している。

原材料についてSSI Researchは、石炭価格が3月のピーク時から36%下落し、鉄鉱石も過去3ヶ月で13%下落したと指摘する。原材料価格の下落によって、鉄鋼メーカーの今後の生産コストが減少するとみられている。

通常、建設プロジェクトにおいて、鉄鋼はコスト全体の20~30%を占めており、建設用鋼材の価格下落は建設会社の負担軽減につながる。長い間、建設業界の利益率は、原材料の高騰と不動産市場と公共投資の低迷の影響を受けてきた。

2022-2023年度において、VnDirect社はインフレ開発の促進、公共投資の増加、住宅用不動産市場の活性化によってベトナム国内の鉄鋼需要が前年同期比で5~10%上昇することを期待している。VnDirect社の見通しでは、建設用鋼材の価格は長期的には平均水準まで徐々に低下する。同社では、建設用鋼材の平均価格が2022年には1トンあたり1610万VNDとなり、2023年には1450万VND程度まで下がると予測している。

出典：13/07/2022 VNEXPRESS
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ホーチミン市内で15億VNDで住宅を購入したい場合、ホーチミン市郊外の物件、1ベッドルームの公営住宅、オフィス併設のオフィステルの35㎡程度の物件などが選択肢になるだろう。

Reverが公表したばかりの報告書によると、15億VND以下で購入できる住宅としては、ほとんどが中古のワンベッドルームマンションか、公営住宅または、オフィスビル併設のミニオフィステルとなっている。

具体的には、ホーチミン市東部の2区、9区、トゥードゥック市では、15億VNDの予算で、23件のプロジェクトに手が届くことになり、広さが33～50㎡で1ベッドルームのものが13件ある。それ以外の10件のプロジェクトでは、51㎡以上の2ベッドルームが15億VND以下で購入できる。

例えばトゥードゥック市の場合、15億VND以下で2ベッドルームが購入できるのは、HQCビンチュンドンとチュンズーンホームという2つの公営住宅プロジェクトがある。一方でオフィステル型の33～35㎡の物件では、面積が小さいため寝室は区切られておらず、リビングルームとキッチンがつながっており、トイレが1つ備えられている。

市内の南側のエリアでは15億VND以下で購入できるワンベッドルームの物件が4つある。1つはジャモナシティ公営住宅プロジェクトで、2つはオフィステルプロジェクトの35～45㎡の物件、残りの1つは中古の商業アパートメント物件だ。このエリアでも15億VND以下で2ベッドルームの物件を見つけることはできるが、殆どが10年ほど前に建てられた中古物件だ。

8区であれば15億ドン以下で10件のプロジェクトの購入が検討可能となるが、そのほとんどが1ベッドルームだ。ゴーバップ区の場合、15億VND以下の予算で2ベッドルームを購入することはほぼ不可能で、1ベッドルームの場合でも予算内の物件はほとんど存在しない。

低価格住宅が多いことで有名な12区なら、15億VND以下の予算でも2ベッドルーム物件の選択肢がまだ多く残されている。中所得層のベッドタウンであるビンタン区とタンフー区にも15億VND以下で購入できる物件が18件あり、その多くが2ベッドルームとなっている。ビンタン区の人気プロジェクトであったレタインツインタワーには、まだ15億VND未満で70㎡の物件が残されている。

ホーチミン市西部で不動産仲介業を営む男性は、現在ホーチミン市で15億VND以下の予算でアパートを購入するには、居住スペースの制限を受け入れる必要があり、ほとんどの場合、バスルームは1つしかないと説明する。

この男性によると、バスルームが一つしかない場合は建設費用を節約できるので、同じ面積のアパートでもバスルームが2つある物件より安価になることが多い。10年ほど前は1ベッドルームの手ごろな価格のアパートが人気があった。しかし、現在はアパートの面積あたりの価格が上昇し、不動産開発業者もミドルからハイエンドの物件を好むため、1ベッドルームの物件でも15億VNDを超えることが増えている。

1ベッドルーム型のアパートは、独身や若い夫婦には向いているが、4～5人家族が住むのには適していない。現在、ホーチミン市内で展開されている多くの新規建設プロジェクトでも15億VND以下で購入できる物件は殆どなく、この予算で住宅を購入する場合は、中古物件を検討する必要がありそうだ。

出典：06/12/2021 VNEXPRESS
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