企業の「中心部離れ」が進行
ホーチミン市で、企業が中心部（CBD）から中心部以外のエリアへオフィスを移転する動きが強まっている。
背景には、中心部の高額な賃料負担を避け、より広いオフィス空間や交通利便性を求める企業ニーズの変化がある。
中心部以外のエリアの需要がCBD上回る
不動産サービス会社ナイトフランク・ベトナムの調査によると、過去10年間で中心部以外のエリアにおけるオフィス純吸収面積は約20万m²に達した。
これはCBDエリアを約50％上回り、旧トゥードゥック市および市内南部エリアの約4倍に相当する。
同社は、企業のオフィス選択基準が大きく変化していると分析している。
賃料は上昇も中心部より割安
中心部以外のエリアの平均賃料は、2015年の1m²当たり月額18 USD（約47万4,000 VND）から、2026年第1四半期には26 USD（約68万5,000 VND）へ上昇した。
上昇率自体は中心部と同程度である。
ただし、CBD内のグレードAオフィスでは賃料が50 USD（約131万7,000 VND）を超えており、依然として大きな価格差が存在している。
「中心部以外のオフィスは代替案ではない」
ナイトフランク・ベトナムのアレックス・クレインCEOは、中心部以外のオフィス市場について、「もはや第二選択肢ではない」と指摘した。
同氏によると、近年は企業が長期戦略としてCBD外への移転を積極的に検討するようになっているという。
その理由として、
- 賃料負担の軽減
- 駐車場確保の容易さ
- 通勤時間短縮
- 建物品質向上
- 大型フロア需要への対応
などを挙げている。
インフラ整備が後押し
こうした動きの背景には、大型インフラ整備や郊外住宅地の急速な拡大がある。
特に、
- タンフー区
- フーニュアン区
- ビンタイン区
- 旧7区
などでは、IT、物流、専門サービス、製造業などを中心にオフィス需要が増加している。
供給増でも空室率は安定
中心部以外のエリアでは過去10年間でオフィス供給量が大幅に増加したものの、空室率は比較的安定している。
空室率は2015年の7％から2025年には13％へ上昇したが、依然として中心部より低い水準を維持している。
ホーチミン市のオフィス地図が変化
アレックス・クレインCEOは、「ホーチミン市の中心部以外のオフィス市場は、単なる代替手段ではなく、市場成熟を示す現象である」との見方を示した。
さらに、
- インフラ発展
- 働き方の変化
- コスト最適化圧力
が、ホーチミン市のオフィス地図を大きく塗り替えていると分析している。
ナイトフランク・ベトナムは今後も、中心部以外のオフィス市場がインフラ整備や都市拡張を背景に、中長期的な成長を続けると予測している。
