【不動産】不動産投機を抑制せよ！1人が笑い、9人が泣いている

建設省は国会に対して、「住宅価格は実態を反映しておらず、多くの国民の支払い能力と釣り合っていない」という報告書を今さらながら提出した。

値上がりを続ける不動産価格

　実際、少なくない人が不動産購入によって裕福になったかもしれないが、大多数の一般市民はいつまでたっても自分の家を購入できないだろうと感じている。
ホーチミン市では、ミドルレンジのアパートの購入価格は4000万～4500万VND/m2となっており、現在のベトナムの一人当たりの平均年収6400万VNDと比較した場合、全く釣り合いがとれていない。

　さらに奇妙なことに、今年1～9月のCOVID-19の感染拡大にもかかわらず、不動産価格は上昇し続けている。
不動産業界はこれまで、不動産価格の上昇は供給不足によるものと説明してきたが、需要が大幅に減少したにもかかわらず不動産価格が上昇し続けていることは大きな矛盾だ。

　現在の不動産マーケットには、既に不動産を所有しているがビジネスのためにさらに購入するグループと、不動産投機を目的に購入するグループの、2つの主要な投資家グループが存在している。

　不動産市場は市場原理に基づいて動いているが、政府は税と信用の操作によってこの活動を規制することが可能である。しかし、実際にはあまり効果が出ていない。
現在、住宅を販売した場合に支払う税金は、政府の定めた地価に基づいて計算するため、実際の不動産価格の30～50％でしか算定されないことは誰もが知っている事実だ。

　また、不動産売却時の個人所得税も、長年居住していた住宅でも転売目的で短期所有した住宅の販売でも、同じ税率が課せられる。
これまでにより強力で高い税制が提案されたこともあるが、多くの人々は過剰な対応で、不動産市場が冷え込んでしまうことを心配している。
しかし、何らかの対策をしなければ、投機目的で不動産を購入する投資家は増え続け、一般庶民が自分の家を購入できるチャンスはますます減少するだろう。