ホーチミン市人民委員会は、マンションの管理・運営サービス料金に関する新たな価格枠を定めた。一般地域では、エレベーター付きマンションの料金上限を1㎡当たり月額1万3,700VND、エレベーターなしの場合は8,800VNDとする。現行の上限は7,000ドンであり、大幅な引き上げとなる。新たな価格枠は2026年11月25日に施行される。
エレベーター付きマンションは上限1万3,700VND
新たな価格枠によると、ホーチミン市内の一般地域におけるマンション管理・運営サービス料金は、次のように設定された。
- エレベーター付きマンション：1㎡当たり月額1,800～1万3,700VND
- エレベーターなしマンション：1㎡当たり月額600～8,800VND
現行制度では管理サービス料金の上限が1㎡当たり月額7,000VNDであるため、今回の改定によって上限は大きく引き上げられる。
一方、コンダオ特別区では別の価格枠が適用される。
- エレベーター付きマンション：1㎡当たり月額3,200～2万4,700VND
- エレベーターなしマンション：1㎡当たり月額1,100～1万5,800VND
コンダオ特別区の上限は一般地域よりも高く設定されている。
管理費の算定方法と価格枠の位置付け
マンションの管理費は、1㎡当たりの管理サービス料金に、各住戸の使用面積を乗じて算定する。今回定められた価格枠は、公共資産に該当しないマンションについて、管理会社と住民側が料金を協議する際の参考基準となる。
また、管理会社とマンション所有者・利用者の間で管理サービス料金をめぐる紛争が発生した場合にも、価格枠が判断の基準として用いられる。
ただし、今回の価格枠がそのまま全マンションの管理費に適用され、一律に値上げされるわけではない。実際の料金は、管理会社やマンションの所有者・利用者など関係者間の協議によって決定される。
税金や駐車場代、修繕費などは別途
今回の価格枠に定められた料金には、付加価値税（VAT）は含まれない。また、火災・爆発保険料、修繕積立金、駐車場管理費、燃料・エネルギー・生活用水の費用、テレビや通信サービスの料金、マンション管理委員会への報酬なども対象外となる。
このほか、住戸の所有者や利用者が個別に利用するサービスに関する費用も含まれない。
したがって、住民が実際に負担する金額は、今回の管理サービス料金に加え、これらの費用を含めて計算する必要がある。
料金で合意できない場合は従来の徴収額などを暫定適用
管理会社とマンションの所有者・利用者との間で管理サービス料金について合意に至らない場合、管理会社は、原則として前年に徴収していた料金、または別途設定した料金を暫定的に徴収できる。ただし、暫定徴収額はホーチミン市が定めた価格枠の上限を超えてはならず、関係者間で料金が合意されるまで適用される。
また、公共資産に該当するマンションの管理・運営費や関連する収支・会計処理については、法令に従い、適切な目的と内容で実施し、公開性と透明性を確保しなければならない。
マンションの開発事業者、管理委員会、管理会社には、収入と支出を所有者や利用者に公開し、監視できるようにする責任がある。
なお、今回の価格枠は、改修・建て替えが行われていない公共資産の旧式マンションには適用されない。また、生徒・学生向けの社会住宅や、労働者が1室に複数人で共同居住する形式の宿泊施設も対象外となる。
※本記事は、各ニュースソースを参考に独自に編集・作成しています。
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